Техническое обследование зданий и сооружений

Реконструкция и техническое перевооружение предприятий, жилья и общественных зданий, осуществляемые по результатам строительной экспертизы (обследования), являются долговременной и безальтернативной стратегией развития материальной базы.

ООО «Старый Дом» является членом некоммерческого партнёрства саморегулируемой организации проектировщиков «СтройОбъединение» (№СРО-П-145-04032010). На основании Свидетельства №6685 о допуске к определённому виду работ, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, включая особо опасные и технически сложные объекты, ООО «Старый Дом» осуществляет работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения. Производит оценку физического износа, прогнозирование остаточного ресурса.

Обследование включает диагностику технического состояния зданий и сооружений, установление категории технического состояния, оценку фактического значения параметров, характеризующих работоспособность объекта и возможность дальнейшей эксплуатации, и разработку рекомендаций по восстановлению и усилению конструкций на основе Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений - СП 13-102-2003.

Об обследовании.

Объективная оценка технического состояния зданий и сооружений, усиления или демонтажа, обоснование необходимости их ремонта может быть построено только на основе результатов обследования.

Задачей обследования является установление фактического качественного состояния конструкций при различных ситуациях:

при длительных сроках эксплуатации (около 15 лет);
если при реконструкции предполагается изменение объемно-планировочного решения;
изменение функционального назначения зданий и сооружений;
при возобновлении прерванного строительства при отсутствии консервации;
при деформации грунтов оснований;
необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся объектов;
если имели место аварии на аналогичных объектах;
при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений на основе визуально-инструментальных наблюдений с помощью современных технических средств;
при необходимости увеличения нагрузок на конструкции;
в случае, если конструкции подвергались воздействиям, не предусмотренным в проекте (пожар, низкие температуры, замокание);
с профилактической целью с определённой периодичностью для поддержания конструкций в нормальном состоянии.

Последовательность работ:

изучение архивных материалов, проектной и исполнительной документации по объекту (если они имеются);
предварительное обследование: вскрытие участков, взятие проб, анализ расчётной схемы, описание дефектов;
выполнение обмеров при необходимости;
детальное обследование с оценкой работоспособности конструкций.

Для проведения обследование разрабатывается техническое задание, составляемое Заказчиком, включающее:

обоснование для выполнения работ;
цели и задачи работы;
состояние вопроса;
краткое содержание отчётных материалов;
обязанности Заказчика.

Программа обследования составляется Исполнителем и может включать работы по возобновлению чертежей архитектурно-строительной части проекта.

Результаты обследования представляются в форме технического заключения в нескольких экземплярах, включая и электронный вариант.

Кроме того, ООО «Старый Дом» является членом некоммерческого партнёрства саморегулируемой организаций изыскателей «СтройПартнёр» (№СРО-П-028-13052010). На основании Свидетельства №1796 ООО «Старый Дом» осуществляет работы в составе инженерно-геотехнических изысканий, включающие инженерно-геодезические, инженерно-геологические изыскания а также работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений различного назначения, включая грунты основания особо опасных и технически сложных зданий и сооружений.